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La mise en place de cette obligation via la Simpl-signature obligatoire des bilans par les professionnels permettra, par ailleurs, d'éradiquer l'informel dans notre secteur (30% du chiffre d'affaires de la profession): tenue comptable et établissement des déclarations fiscales par des personnes « non-professionnelles » et ne payant aucun impôt. Aussi, l'e-bilan améliorera la prestation d'encadrement comptable, financier et de gestion des entreprises et permettra, in fine, à notre économie d'en profiter et au Trésor d'améliorer ses recettes fiscales via la lutte contre l'informel. Dernier point, la réforme des Centres Consulaires de Gestion et de Comptabilité (CECOGEC), dont la demande est déjà sur le bureau du ministre de l'Industrie et du Commerce, permettra d'optimiser le budget de l'Etat et de l'orienter intelligemment vers le nécessaire encadrement des TPE et métiers de proximité.
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(4) À partir de la date de la publication de la loi n° 127-12 soit le 20 août 2015. Blog de Droit Marocain Simplifiez-vous la veille
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En effet, ajoute le président de l'OCPA, la digitalisation de plusieurs procédures a permis aux comptables d'effectuer d'énormes économies en terme de temps, de frais de déplacement et de papiers nécessaires pour l'impression de documents. La liste des comptables agréés | | Le Droit des Affaires au Maroc. Elle a également contribué à promouvoir la transparence et à mettre fin à des pratiques immorales, comme la corruption ou l'abus de pouvoir, enregistrées de temps à autre au contact avec des responsables. Revenant sur les administrations ayant réussi le challenge de la dématérialisation de leurs services, M. El Yacoubi a donné comme exemple l'Administration des douanes et des impôts indirects à travers son produit «Badr», l'Office marocain de la propriété industrielle et commerciale qui propose désormais son certificat au format électronique, la Caisse nationale de sécurité sociale qui a mis en place ses produits «Damane 1» et «Damane 2» ainsi que la Direction générale des impôts et la Conservation foncière. Autant d'initiatives qui témoignent, d'après le même responsable, d'un engagement fort et infaillible de l'administration marocaine à généraliser toutes les déclarations des services et des paiements qui concernent aussi bien les personnes morales et physiques, que les professionnels et les particuliers.
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A titre transitoire et exceptionnel, les personnes qui ne répondent pas aux conditions exigées par l'article 102 de la nouvelle loi mais qui exercent les missions citées dans la définition du comptable agrée (3) seront également en droit d'être inscrit à l'organisation professionnelle des comptables agréés, à condition de prouver qu'ils exerçaient à titre libéral et inscrites en cette qualité au rôle de la taxe professionnelle avant le1er juillet 2015. Ces comptables doivent se déclarer auprès de la comité cité à l'article 101 de la loi n° 127. 12 à l'intérieur d'un délai de 12 mois (4) et ce, pour pouvoir continuer à exercer durant 10 ans et être inscrit à l'organisation après avoir réussi l'examen d'aptitude professionnel. Comptable agréé maroc 2015 cpanel. (2) ISCAE: l'institut supérieur de commerce et d'administration des entreprises (3) Selon la définition de l'article 1 de la loi n° 12-12, le comptable qui analyse et organise les systèmes comptables, qui donne des conseils, celui qui entreprend des travaux d'ordre juridiques, fiscal, économique, financier et organisationnel se rapportant à la vie des entreprises et organismes.
Il est à préciser que l'Ordre des Experts-comptables avait émis un avis favorable sur le principe de doter les Comptables Agréés d'une Organisation tout en formulant des observations qui ont été prises en considération lors de l'élaboration de ce texte de loi.
Dès lors, il y avait méconnaissance des dispositions prévues à l'article 6-I, alinéa 6, de la loi du 2 janvier 1970. La Cour de cassation approuve donc les juges d'appel d'en avoir déduit, sans inverser la charge de la preuve, que le mandat était nul. En conséquence, l'agence immobilière ne pouvait pas prétendre à des dommages-intérêts, le préjudice invoqué trouvant sa cause dans l'irrégularité du contrat qui lui était imputable. Pour être valable, le mandat doit donc impérativement préciser les actes que le mandataire s'engage à réaliser pour exécuter la prestation qui lui est confiée et les modalités selon lesquelles il doit rendre compte au mandant des actions effectuées selon une certaine périodicité. …entraîne la nullité du mandat d'agent immobilier La première chambre civile ne se prononce pas ici quant à la nature, relative ou absolue, de la nullité frappant le mandat, jugeant ce moyen nouveau et mélangé de fait, car l'agence immobilière ne l'avait pas soutenu devant les juges du fond.
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Facturation de l'agent immobilier D'après la loi Hoguet, le montant de toutes les transactions doit être facturé. Depuis 2005, un négociateur immobilier ne peut plus prétendre à obtenir une commission lorsque le compromis de vente n'est pas réalisé, ou lorsque le vendeur se résigne à vendre son bien. Les négociateurs immobiliers sont tenus de souscrire une garantie financière. Cette garantie peut être obtenue auprès d'une banque, ou d'un organisme professionnel. Comme pour toute activité commerciale, les professionnels de l'immobilier ont également le devoir de tenir un registre des versements, posséder un compte bancaire dédié, et doivent fournir une facture à leurs vendeurs et acquéreurs. Obligations d'un agent immobilier: les garanties financières N. B: les obligations de garantie financière s'appliquent aux agents qui détiennent des fonds pour le compte de leurs clients. Les professionnels de l'immobilier engagés à ne recevoir que des rémunérations. L'article 6 de la loi Hoguet établit 4 types de mandats de vente: Mandats de vente Le mandat simple: il permet la gestion de la vente, et le travail de recherche d'acquéreurs.
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Source image: site Définition juridique L'agent commercial doit détenir la carte une attestation préfectorale spécifique d'agent commercial, ou la carte d'agent immobilier. Cette obligation est prévue par la loi Hoguet et est lourdement sanctionnée. *** Sommaire: Loi Hoguet Exigence de la loi Hoguet: la carte professionnelle d'agent immobilier Exigence concernant l'agent commercial: carte professionnelle ou attestation L'obtention de l'attestation de l'agent commercial La durée de validité de l'attestation de l'agent commercial Coût de l'attestation Sanction Autres conditions d'exercice 1- Loi Hoguet La loi Hoguet réglemente l'activité d'entreprise dans le secteur de l'immobilier et des fonds de commerce essentiellement. Il s'agit donc d'une loi qui s'applique principalement aux agents immobiliers. 2- Exigence de la loi Hoguet: la carte professionnelle d'agent immobilier L'article 3 de la loi Hoguet prévoit que l'exercice l'activité d'intermédiaire pour des opérations immobilières nécessite d'être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par le Président de la Chambre de commerce et d'industrie territoriale.
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Les obligations relatives aux garanties financières Ces obligations sont imputées aux agents disposant de fonds pour le compte de leurs affiliés. À propos des garanties financières, la loi Hoguet reconnait 4 sortes de mandats de ventes. Les différents types de mandats de vente Selon l'article 6 de la loi Hoguet, on distingue: Le mandat de type simple Il délègue l'agent à la gestion de la vente du bien et à la recherche d'acheteurs pour le compte de son client. Le mandat de type co-exclusif Il délègue l'agent un peu comme le mandat simple, mais la conclusion de la vente doit être faite par le vendeur lui-même. Le mandat de type semi-exclusif Ici, le vendeur vend son bien par lui-même, mais doit verser à son négociateur un pourcentage prédéfini de la commission Le mandat de type exclusif Dans ce type de mandat, la gestion de la vente est faite entièrement par le propriétaire. Mais au négociateur, il doit verser la totalité du coût de la commission. Les modifications supplémentaires introduites par la loi Alur pour l'agent immobilier Il s'agit de: La réduction de la durée de validité de la carte professionnelle à trois ans.
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Loi Hoguet et détention de mandats écrits Qu'il s'agisse de vendre ou de louer un bien immobilier, la loi Hoguet impose aux agents immobiliers de détenir un mandat écrit pour intervenir au nom de leurs clients. Ce mandat peut être simple, co-exclusif, semi-exclusif ou encore exclusif (article 6 de la loi Hoguet). En outre, certaines mentions doivent obligatoirement figurer sur le mandat: Son objet; L'autorisation express de recevoir des fonds à destination du mandant; Les prestations engagées par l'agent immobilier; L'engagement de l'agent immobilier à accomplir toutes les démarches permettant d'aboutir à la transaction ou à la location; Les honoraires perçus par l'agence immobilière; La personne rémunérant l'agent. Un agent immobilier recevant des fonds pour le compte de son client doit tenir un registre des versements, ouvrir un compte dédié et délivrer un reçu à ses clients pour chaque réception d'argent. Loi Hoguet et rémunération des agences immobilières Selon une ordonnance de 1980, un agent immobilier est libre de fixer librement ses honoraires, mais doit obligatoirement: Afficher le prix TTC de ses prestations de manière à ce que les clients puissent en prendre connaissance depuis l'extérieur des locaux; Facturer le montant des services engagés auprès d'un client; Renoncer à percevoir une commission si un acheteur fait valoir son droit de rétractation dans le cadre d'une transaction ou si un vendeur retire son bien de la vente.
Gestion locative, copropriété, ou simple gestion de location, la loi Hoguet couvre tous les aspects de l'immobilier. Certaines modifications (loi alur) ont été apportées pour l'améliorer. Cependant, elle reste parfois controversée. La loi Hoguet oblige les professionnels de l'immobilier, tels que les mandataires, les agents commerciaux ou les agents immobilier, à souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle. D'ailleurs, les agents immobiliers sont dans l'obligation de posséder une carte professionnelle. Ils doivent également tenir un registre des répertoires et des mandats. Le rôle de la loi Hoguet La loi Hoguet joue un rôle essentiel dans les transactions immobilières. En effet, c'est elle qui réglemente le montant des honoraires. Bien qu'ils soient fixés librement, depuis une ordonnance datant de 1980, les agences immobilières ont l'obligation de les afficher dans leur vitrine afin qu'ils soient visibles. Le prix des prestations que l'agence offre aux futurs acheteurs, vendeurs, ou locataires, doit être indiqué à l'entrée de l'agence, et être visible de l'extérieur.