Cout De Construction D Un Immeuble Au Maroc

En milieu dense, il sera nécessaire de prendre en compte: La proximité des immeubles voisins L'absence de foncier libre (terrain) imposant d'enterrer les places de parkings La réglementation sur la sécurité qui devient plus lourde lorsque le nombre d'étage augmente. La nécessité de consommer moins de foncier en milieu urbain, donc de construire plus densément, entraîne mécaniquement une augmentation des coûts de construction. Les règles d'urbanisme (PLU) auront aussi un impact, parfois très lourd, sur ces coûts: Imposition d'un niveau en attique dans certaines régions Obligation de réaliser un parking en sous-sol par logement Les principes constructifs mis en œuvre peuvent aussi fortement faire varier les coûts de construction donc, au final, le prix de vente de chaque appartement. Cout de construction d un immeuble au maroc. Un toit terrasse est plus onéreux qu'une charpente classique tuilée. Le choix de matériaux de gros œuvre de meilleure qualité aussi, mais cette qualité se retrouve à long terme dans la valeur patrimoniale du bien.

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3/ Les honoraires de la maîtrise d'œuvre et de contrôle Le promoteur maître d'ouvrage s'entoure des compétences externes de professionnels pour la conception et la construction des bâtiments. Le coût de l'ensemble de ces intervenants a été regroupé sous le terme réducteur « Honoraire Maîtrise d'œuvre » sur les graphiques de cet article. Ces partenaires sont les suivants. L'équipe de maîtrise d'œuvre L'équipe de maîtrise d'œuvre, dont le membre le plus connu est l'architecte, est assisté par les bureaux d'études techniques (structures, sols, fluides…), éventuellement par un paysagiste, par un coordinateur OPC chargé de l'Ordonnancement, du Pilotage et de la Coordination de l'ensemble des acteurs. Feuille de calcul des coûts de construction. Cette équipe va concevoir le projet dans les règles de l'art, soucieuse de la qualité architecturale, technique et d'usage du futur bâtiment et du respect de la commande du Maître d'ouvrage. Elle va ensuite organiser la consultation des entreprises et suivre les travaux en coordonnant les interventions des différents acteurs jusqu'à la livraison.

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L'architecture moderne des immeubles de bureau Les immeubles de bureau actuels misent sur la simplicité, mais surtout sur la modernité. Cette modernité s'exprime tant dans la forme du bâtiment que dans les matériaux utilisés. Sur l'aspect extérieur, les bureaux d'entreprise sont le plus souvent: De forme carré et à toiture plate afin d'exploiter au maximum les espaces. En hauteur, avec plusieurs étages pour fournir le plus d'espace de travail possible. Avec de grandes ouvertures pour accroître la luminosité et l'éclairage intérieur. Avec des revêtements de façade de type composite faciles d'entretien. Cout de construction d un immeuble au maroc ansamble maroc. Remarque: le choix de la couleur est également empreint de cette modernité, blanc, gris, rouge, noir, jaune… Des couleurs qui représentent souvent l'image de l'entreprise. Les matériaux utilisés Les immeubles de bureau étant souvent conçus en hauteur, le principal matériau utilisé pour les construire est naturellement le béton, notamment le béton armé. Mais de plus en plus de constructeur se tournent vers les ossatures métalliques, rapides à réaliser et faciles à adapter.

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A ceci s'ajoute une fiscalité qui est relativement clémente. «Tout ce que le promoteur doit payer est un impôt sur les sociétés, selon les lois en vigueur ainsi que quelques taxes au moment de l'éclatement du titre foncier de la propriété pour les besoins de copropriété», explique pour sa part Fayçal Benjelloun, notaire à Casablanca (voir encadré). Cout de construction d un immeuble au maroc de la. Ainsi, construire un immeuble est une entreprise qui pourrait rapporter gros. Seulement, s'entourer de professionnels du secteur, architectes, ingénieurs et une force de vente percutante seraient un atout supplémentaire. C'est qu'en parallèle à l'augmentation de la demande, cette dernière est devenue de plus en plus exigeante, aussi bien pour la qualité technique de la construction que pour son aspect extérieur et son ergonomie. Ce que paie le promoteur immobilier à l'Etat Contrairement à ce que l'on pourrait croire, la majorité des frais et des taxes dus à l'Etat, suite à une transaction immobilière, sont payés par l'acquéreur. Il s'agit d'un total de 2, 5% du prix de vente déclaré.

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Pour Fouad Akalay, architecte, ce ne sont pas les gros œuvres qui font la différence mais la qualité de la finition. «Il ne suffit pas non plus de voir la qualité du marbre, du carrelage ou du sanitaire pour distinguer un immeuble moyen d'un autre haut standing. D'autres critères entrent en lice et ne sont parfois pas visibles à l'œil nu», souligne-t-il. L'architecte donne ainsi l'exemple de la qualité des séparations ainsi que de l'isolation thermique et phonique dont dispose le logement. «Pour beaucoup de personnes, s'installer dans un logement suppose un minimum de confort. Construire un immeuble : combien ça coûte, combien ça rapporte - La Vie éco. Un logement de haut standing par exemple est censé éviter à son propriétaire d'entendre les bruits du voisin ou de devoir condamner plusieurs chambres l'été ou l'hiver à cause des conditions de ventilation ou d'aération», précise M. Akalay. Mais combien coûtent justement ces finitions de haute facture? «Pas grand-chose», explique M. Nokta qui avance une fourchette de 250 DH à 300 DH/m2 pour les moyens d'isolation thermique et phonique.

Pour ce qui est des poignets, quincaillerie, luminaires, accessoires de cuisines et de salles de bains, l'effet design est de mise. Quelques-uns des plus grands designers marocains s'y sont ainsi mis pour offrir un mélange de fonctionnalité, de modernité et d'authenticité, à des prix très abordables dans la majorité des cas. En matière de sécurité, un produit fait de plus en plus d'adeptes, il s'agit des portes blindées qui sont commercialisées au prix moyen de 7 000 DH l'unité. Terrains: jusqu'à 25 000 DH le mètre carré Mais attention, souligne Driss Nokta, à ces coûts de revient, il faudrait ajouter le prix du foncier généralement exorbitant dans les grandes villes. Fiscalité immobilière au Maroc: Taxes et impôts immobiliers au Maroc. Au centre-ville de Casablanca ou Rabat, par exemple, le coût du terrain peut représenter jusqu'à 50% du coût global du projet. A 25 000 DH le m2, par exemple, le prix d'une parcelle de terrain de 400 m2 au Mâarif, Gauthier ou encore Racine, se monte à 10 MDH. Et encore, il s'agit le plus souvent d'une ancienne villa qu'il faut démolir, moyennant finances.

July 31, 2024, 12:39 am